Das h\u00f6chste spanische Gericht in Zivilsachen, der Tribunal Supremo Civil, hat mit Beschluss vom 18.03.2014 (TS 126\/2014) die Verurteilung eines Notars best\u00e4tigt, der in der Vorinstanz zu Schadensersatz zugunsten eines Immobilienk\u00e4ufers verurteilt worden war. Dem K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks, eine spanische GmbH, wurden EUR 2,45 Millionen als Schadensersatz zugesprochen.<\/p>\n
Dem betroffenen Notar aus Katalonien war nicht aufgefallen, dass die Immobilie, dessen Verkauf er beurkundet hatte, mit einer umfangreichen Grundbuchbelastung (Embargo) verkauft wurde. Diese Belastung hatte das zust\u00e4ndige Registergericht dem Notar einige Tage vor der Beurkundung per Fax mitgeteilt. Der Notar hatte vergeblich geltend gemacht, dass er diese Nachricht wegen technischer Probleme seiner Telekommunikationseinrichtungen nicht habe empfangen k\u00f6nnen. Das Gericht hat das Verhalten des Notars vorliegend gleichwohl als unentschuldbar bezeichnet und die zivilrechtliche Verantwortlichkeit des Notars f\u00fcr Schadensersatzleistungen zugunsten des K\u00e4ufers ausdr\u00fccklich festgestellt.<\/p>\n
Praxis-Tipp:<\/strong><\/p>\n Der Fall zeigt, dass bei Immobilientransaktionen in Spanien der Pr\u00fcfung des Grundbuchs unmittelbar<\/span> vor der Beurkundung eines Immobilienkaufs besondere Bedeutung zukommt. Die Notart\u00e4tigkeit ist in diesem Kontext sicherlich keine typische, aber eine m\u00f6gliche Fehlerquelle, die gravierende Folgen haben kann. Daher sollte bei einer Immobilientransaktion der f\u00fcr den K\u00e4ufer beteiligte Rechtsanwalt von sich aus \u2013 unabh\u00e4ngig vom Notar \u2013 eine Grundbuchpr\u00fcfung vornehmen. Die Einschaltung eines Rechtsanwalts ist in Spanien bei Immobilientransaktionen auch deshalb grunds\u00e4tzlich anzuraten, weil der spanische Notar nicht die komplexe Aufgaben- und Pflichtenstellung innehat, die f\u00fcr deutsche Notare gilt. Die Einschaltung eines Rechtsanwalts, der Mandanteninteressen aktiv vertritt, sorgt daf\u00fcr, dass Schadensereignisse wie das dem Urteil des Tribunal Supremos zugrundeliegende weitgehend ausgeschlossen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das h\u00f6chste spanische Gericht in Zivilsachen, der Tribunal Supremo Civil, hat mit Beschluss vom 18.03.2014 (TS 126\/2014) die Verurteilung eines Notars best\u00e4tigt, der in der Vorinstanz zu Schadensersatz zugunsten eines Immobilienk\u00e4ufers verurteilt worden war. Dem K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks, eine spanische GmbH, wurden EUR 2,45 Millionen als Schadensersatz zugesprochen. Dem betroffenen Notar aus Katalonien war nicht […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-87","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=87"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=87"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=87"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=87"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}