{"id":613,"date":"2022-06-19T09:43:45","date_gmt":"2022-06-19T07:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/?p=613"},"modified":"2023-03-14T15:55:51","modified_gmt":"2023-03-14T14:55:51","slug":"spanien-hoehere-besteuerung-von-immobilientransaktionen-und-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/spanien-hoehere-besteuerung-von-immobilientransaktionen-und-immobilien\/","title":{"rendered":"Spanien: H\u00f6here Besteuerung bei Immobilienk\u00e4ufen und Bestandsimmobilien"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Zum 01.01.2022 war in Spanien ein neues Gesetz aus dem Jahr 2021 in Kraft getreten, das seinem Namen nach der Betrugspr\u00e4vention und der Betrugsbek\u00e4mpfung bei Immobilien dient – Ley 11\/2021, de 9 de Julio, de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude.<\/p>\n

Im Kern geht es darum, dass nunmehr f\u00fcr jede in Spanien belegene Liegenschaft einmal j\u00e4hrlich ein Wert ermittelt wird, der als sogenannter Kataster-Referenzwert f\u00fcr Immobilientransationen gilt, namentlich f\u00fcr Kauf\/ Verkauf, aber auch f\u00fcr Schenkungen und Erbschaften und f\u00fcr die Bemessung der Verm\u00f6genssteuer.<\/p>\n

Offiziell wird dieser Wert vom jeweils zust\u00e4ndigen Katasteramt festgelegt, wobei in der Praxis nach bisherigen Erfahrungen die spanischen Finanzbeh\u00f6rden – Agencia Tributaria – diesen Wert ermitteln und dann dem Kataster mitteilen. <\/p>\n

Dieser Wert ist dann bei der Ermittlung der Besteuerung einer Transaktion und der Abgabe einer Steuererkl\u00e4rung zugrundezulegen.<\/p>\n

Aufgrund der Vielzahl der Liegenschaften wurden im 2022 bisher auch noch Transaktionen ohne Ber\u00fccksichtigung der neuen Regelung abgewickelt. Denn bisher wurden noch nicht allen Liegenschaften entsprechende Werte zugeordnet. Dies soll dem Vernehmen nach aber bis zum 01.11.2022 geschehen sein.<\/p>\n

Wenngleich bisher noch keine repr\u00e4sentativen Praxis-Daten vorliegen, zeigen bisher von der Kanzlei durchgef\u00fchrte Transaktionen, dass die Immobilien nach dem neuen Regime in vielen F\u00e4llen deutlich h\u00f6her bewertet werden. Teilweise, insbesondere in gefragten Lagen auf den Balearen und an den spanischen Festlandsk\u00fcsten, wurde eine Verdoppelung oder Verdreifachung des Steuerwerts vorgenommen.<\/p>\n

Problematisch erscheint dies insbesondere in den F\u00e4llen, in dem der tats\u00e4chliche Marktpreis, der beim Verkauf erzielt wird, deutlich unter dem neuen Steuerwert der spanischen Beh\u00f6rden liegt.
\nDies kann dazu f\u00fchren, dass Einkommensteuer (Impuesto de renta) oder Wertzuwachssteuer (Plusval\u00eda) sich nicht mehr an dem vereinbarten und gezahlten Kaufpreis orientieren, sondern an ‚Mondpreisen‘, die sich die spanische Administration ausgedacht hat.<\/p>\n

Denn die neue Bewertung erfolgt nicht etwa nach einer Besichtung der Immobilie, die dann auch den baulichen Zustand und einen etwaigen Renovierungsstau ber\u00fccksichtigt. Vielmehr wird, so die Ausssage verschiedener Stellen auf Mallorca und auf dem spanischen Festland, die Bewertung ausschlie\u00dflich nach Aktenlage vorgenommen.
\nDies k\u00f6nnte in vielen F\u00e4llen, insbesondere bei Immobilien, die vor Jahrzehnten errichtet wurden, zu v\u00f6llig \u00fcberh\u00f6hten Immobilienbewertungen f\u00fchren.<\/p>\n

Insofern erscheint fraglich, ob der offiziell vom Gesetzgeber verfolgte Zweck, unseri\u00f6se und rechtswidrige Transaktionen zu verhindern, tats\u00e4chlich erreicht werden kann.<\/p>\n

Vielmehr kann wegen der Ausgestaltung der Neuregelung auch der Eindruck entstehen, dass der spanische Fiskus einen Weg gefunden hat, bei Immobilientransaktionen deutlich h\u00f6here Steuern zu vereinnahmen und damit den chronisch klammen Staatshaushalt mit sehr hohem Haushaltsdefizit zu entlasten. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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