Der spanische Immobilienentwickler Metrovacesa und der spanische Energieversorger Endesa haben eine Gesellschaft gegr\u00fcndet, mittels der sie eine Fl\u00e4che von etwa 32 Hektar in Barcelona f\u00fcr den Bau von bis zu 2.000 Wohnungen entwickeln wollen.<\/p>\n
Wie die spanische Wirtschaftszeitung „Cinco D\u00edas“ in ihrer Ausgabe vom 07.03.2019 berichtet, soll das Gel\u00e4nde des fr\u00fcheren Kraftwerks Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s, bekannt wegen der drei noch stehenden 200 Meter hohen Schornsteine, in ein Wohngebiet mit Hotels und Dienstleistungszentren umgewandelt werden.<\/p>\n
Metrovacesa war bis zur Immobilien- und Finanzkrise ab dem Jahr 2008 Spaniens gr\u00f6\u00dftes Immobilienunternehmen, das ab 2009 in eine existenzgef\u00e4hrdende Schieflage geriet und anschlie\u00dfend restrukturiert, verkleinert und von der B\u00f6rse genommen wurde. Das Unternehmen ist jetzt wieder b\u00f6rsennotiert, die gr\u00f6\u00dften Anteilseigner sind die spanischen Gro\u00dfbanken Banco Santander (49,4%) und BBVA (20,9%). Anders als vor der Krise ist Metrovacesa heute ausschlie\u00dflich in Spanien aktiv. <\/p>\n
Endesa ist einer der gro\u00dfen Energieversorger Spaniens, dem gro\u00dfe Teile des Kraftwerkgel\u00e4ndes geh\u00f6ren, welches nunmehr f\u00fcr die Entwicklung des Immobilienprojekts genutzt werden soll.<\/p>\n
Das ambitionierte Projekt hat zun\u00e4chst zwei H\u00fcrden zu nehmen. Zum eine muss die Umwidmung der bestehenden Industriefl\u00e4che in ein Terrain zur Immobilienbebauung bewerkstelligt werden. Hier steht ein komplexes Genehmigungsverfahren an. Zudem ist bei der Gestaltung des Vorhabens zu beachten, dass Teile des Kraftwerks mit den drei Schornsteinen ein Industrie-Denkmal darstellen, also nicht abgerissen werden d\u00fcrfen. Die zu bauenden Wohnungen und sonstigen Immobilien m\u00fcssen also in die verbleibenden Teile des aktuell existierenden Kraftwerksbaus integriert werden.<\/p>\n
Das vom Design und von den Partnern her eher ungew\u00f6hnliche Projekt zeigt, dass im Gro\u00dfraum Barcelona Interesse und Nachfrage an dem Neubau von ambitionierten Immobilienprojekten besteht. Dies ist ein positives Signal f\u00fcr die spanische Immobilienwirtschaft, zehn Jahre nachdem die Bau- und Finanzkrise das Land ersch\u00fctterte.
\nAuf der anderen Seite ist zu betonen, dass der neue Immobilienboom in Spanien auf die Metropol-Regionen wie Madrid, Barcelona, Valencia und Bilbao und die Top-Touristikzentren beschr\u00e4nkt ist. In der Fl\u00e4che verharren die Preise vielfach auf niedrigem Niveau oder sinken weiter.<\/p>\n
F\u00fcr Investoren bedeutet dies, dass angesichts dieses Marktumfeldes in Spanien viel Zeit f\u00fcr die Identifizierung geeigneter Standorte und Projekte investiert werden sollte (Due Diligence!), damit ein Projekt am Ende auch den erwarteten Profit bringen kann. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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