Der spanische Bundesgerichtshof in Madrid hat den Abriss von zwei Apartment-Hochh\u00e4usern in Benidorm, Comunidad Valenciana, angeordnet. <\/p>\n
Benidorm ist ein bekannter Badeort an der spanischen Mittelmeerk\u00fcste mit einer gro\u00dfen Anzahl von Wolkenkratzern, in denen sich Ferienwohnungen und Hotels befinden.<\/p>\n
Die Entscheidung des Tribunal Supremo zeigt die Risiken, denen Investoren und Eigent\u00fcmer von illegal errichteten Immobilien in Spanien ausgesetzt sind.<\/p>\n
Die beiden Hochh\u00e4user „Gemelos 28“, die direkt am Meer stehen, wurden wenige Meter zu nah an der K\u00fcste gebaut. Dieser Standort in unmittelbarer N\u00e4he der K\u00fcstenlinie ist nicht mit dem spanischen K\u00fcstengesetz (Ley de Costas) vereinbar. Obwohl die zust\u00e4ndige spanische Baubeh\u00f6rde damals eine Baugenehmigung erteilt hatte, m\u00fcssen die beiden Immobilien nun abgerissen werden.<\/p>\n
Die Kosten daf\u00fcr werden auf ca. 100 Millionen Euro gesch\u00e4tzt, da die Objekte aufgrund der dichten Bauweise in der Nachbarschaft nicht gesprengt werden k\u00f6nnen, sondern Stockwerk f\u00fcr Stockwerk abgetragen werden m\u00fcssen.
\nDie Eigent\u00fcmer der Wohnungen, f\u00fcr die meist zwischen 400.000 und 700.000 Euro bezahlt wurden, sind derzeit die Hauptopfer. Der Investor, der die Immobilie zu diesem Zeitpunkt baute, ist massiven Schadenersatzforderungen ausgesetzt. <\/p>\n
Dieser Fall zeigt einmal mehr die Bedeutung einer umfangreichen und gr\u00fcndlichen rechtlichen Due Diligence<\/strong> bei spanischen Immobilienprojekten. <\/p>\n Equity-Investoren wie auch Financiers (Banken) und die K\u00e4ufer von spanischen Immobilien sind gut beraten, VOR ihren Finanzierungszusagen bzw. dem Kauf zu pr\u00fcfen, ob ihr Projekt s\u00e4mtlichen baurechtlichen Vorgaben entspricht.<\/p>\n Benidorm ist kein Einzelfall. Insbesondere an der spanischen Mittelmeerk\u00fcste gibt es eine Reihe von Investitionsruinen, die mehr oder weniger abgeschlossen sind, aber nie genutzt werden konnten, weil spanische Gerichte dies untersagt hatten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der spanische Bundesgerichtshof in Madrid hat den Abriss von zwei Apartment-Hochh\u00e4usern in Benidorm, Comunidad Valenciana, angeordnet. Benidorm ist ein bekannter Badeort an der spanischen Mittelmeerk\u00fcste mit einer gro\u00dfen Anzahl von Wolkenkratzern, in denen sich Ferienwohnungen und Hotels befinden. Die Entscheidung des Tribunal Supremo zeigt die Risiken, denen Investoren und Eigent\u00fcmer von illegal errichteten Immobilien in […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-363","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=363"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":369,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions\/369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dr-idelmann.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}